Certification Effinature
Biodiversité en Immobilier
Reconnue par l'État, accréditée selon ISO/IEC 17065, la certification Effinature valorise les projets immobiliers qui intègrent la biodiversité comme atout compétitif. Trois référentiels pour trois contextes : nouvelle construction, rénovation, aménagement.
Accréditation Cofrac n°5-0655, Certification de produits, procédés et services, portée disponible sur www.cofrac.fr
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Une accréditation rigoureuse
IRICE est organisme accrédité selon ISO/IEC 17065 pour la certification de produits, procédés et services. Cette accréditation garantit l'indépendance, l'impartialité et le respect des standards internationaux. Nos auditeurs suivent une formation continue pour maintenir la rigueur exigée.
Numéro d'accréditation : Accréditation Cofrac n°5-0655, Certification de produits, procédés et services, portée disponible sur www.cofrac.fr
Références normatives : ISO/IEC 17065:2012 · Directive UE 2024/825 · ISO 17298:2025 · Fiche Cofrac IRICE
Effinature comparée aux autres approches biodiversité
Ce tableau clarifie les différences structurelles entre Effinature et les approches concurrentes en immobilier.
| Critère | Effinature (IRICE) | Label biodiversité non accrédité | Label interne / RSE |
|---|---|---|---|
| Reconnaissance par l'État | Oui | Non | Non |
| Norme de référence | ISO/IEC 17065 | Propriétaire | Aucune |
| Séparation évaluateur / conseiller | Oui (obligatoire) | Partielle | Non |
| Opposabilité juridique | Oui | Non | Non |
| Conformité CSRD / SFDR | Oui | Partielle | Non |
| Directive 2024/825 | Conforme | Risque | Non conforme |
| Audit terrain tierce partie | Oui | Oui | Non |
| Supervision par l'État | Oui | Non | Non |
Sources : ISO/IEC 17065:2012, Directive UE 2024/825, Cofrac.
Trois référentiels adaptés à vos projets
Chaque référential Effinature couvre les contextes spécifiques de votre projet. Tous évoluent en continu : les versions 25.05 sont en vigueur depuis le 1ᵉʳ juin 2025.
Nouvelle Construction
NCO 25.05
Pour les projets résidentiels neufs. Intégrez la biodiversité dès la conception pour créer des bâtiments durables et attrayants.
- ✓ Projets résidentiels
- ✓ Évaluation conception + livraison
- ✓ À partir de 7 500 € HT
Évolution
EVO 25.05
Pour les rénovations et transformations. Valorisez votre engagement envers la biodiversité dans les projets existants.
- ✓ Rénovations résidentielles
- ✓ Évaluation conception + livraison
- ✓ À partir de 7 500 € HT
Horizon
HOR 25.05
Pour les aménagements et développements. Structurez vos stratégies de biodiversité à l'échelle du projet.
- ✓ Aménagements et développements
- ✓ Évaluation conception + livraison
- ✓ À partir de 10 000 € HT
+ HVE : Haute Valeur Écologique
HVE est un module additionnel que vous pouvez combiner avec l'un des trois référentiels (NCO, EVO ou HOR) pour valoriser les projets ayant atteint des seuils écologiques exceptionnels.
Bénéfice : Différenciation supérieure sur le marché, reconnaissance de l'excellence en biodiversité et appeal auprès des investisseurs ESG/SFDR/CSRD.
En savoir plus sur HVE →Les 6 familles d'actions Effinature
Effinature structure la biodiversité autour de 6 familles d'actions. Chacune représente un domaine clé pour intégrer la nature en immobilier.
Sols Vivants
Préservation et restauration des sols pour favoriser la vie souterraine et la stabilité écologique du projet.
Patrimoine Végétal
Sélection, plantation et gestion de la flore pour créer des habitats naturels et réduire les impacts climatiques.
Réduction des Impacts
Minimisation des nuisances (pollutions lumineuse, sonore, chimique) pour protéger les écosystèmes.
Faune Locale
Création d'habitats et de corridors écologiques pour soutenir les populations d'oiseaux, insectes et petit faune.
Bien-être des Usagers
Création d'espaces verts accessibles et conviviaux pour améliorer la qualité de vie des résidents.
Compétences des Équipes
Formation et mobilisation des équipes de projet pour garantir la qualité de mise en œuvre biodiversité.
Processus en 2 étapes
Effinature couvre l'entièreté du cycle du projet, de la conception jusqu'à la livraison.
Phase Conception
Audit Initial (DCE)
Analyse du Dossier de Consultation des Entreprises. Vérification des engagements biodiversité dès les plans de conception.
Évaluation Définitive (Conception)
Validation des critères techniques et conformité avec le référentiel applicable.
Phase Livraison
Contrôle In-situ
Visite sur site pour vérifier la conformité de la mise en œuvre des actions biodiversité.
Revue et décision de certification
Le dossier complet fait l'objet d'une revue indépendante. La décision de certification est prise par le président d'IRICE conformément à la procédure 02. La délivrance du certificat n'est pas automatique : elle est conditionnée à la conformité aux exigences du référentiel.
Tarification Effinature
Transparence tarifaire. Les coûts de certification dépendent de la nature et de la taille de votre projet.
Bâtiments Résidentiels (NCO & EVO)
Coût de certification :
7 500 € HT
pour les surfaces ≤ 2 500 m²
Au-delà de 2 500 m² :
+ 0,76 € / m²
Contrôle in-situ :
2 250 € HT
Paiement du coût de certification : Enregistrement 25% • Évaluation initiale 50% • Évaluation définitive 25%.
Le contrôle in-situ (CCR) est facturé séparément.
Aménagements (HOR)
Coût de certification :
10 000 € HT
pour les surfaces ≤ 1 hectare
Au-delà de 1 hectare :
+ 1 080 € / hectare
Contrôle in-situ :
2 250 € HT
Paiement du coût de certification : Enregistrement 25% • Évaluation initiale 50% • Évaluation définitive 25%.
Le contrôle in-situ (CCR) est facturé séparément.
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Contactez-nous avec les détails de votre projet (localisation, surface, type de référentiel) pour un devis sur-mesure.
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Depuis notre création, les plus grands acteurs de l'immobilier français font confiance à Effinature pour valoriser leurs projets biodiversité.
Kaufman & Broad
Eiffage
Altarea Cogedim
Immobilière 3F
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200+ projets en cours • Portefeuille national • Tous secteurs d'activité
Compléter votre stratégie certifications
Effinature est votre certification biodiversité. IRICE propose d'autres outils pour une approche ESG complète.
BPS
Outil de mesure • Hors accréditation
BPS est un outil de diagnostic et de mesure des impacts biodiversité en phase conception. C'est un support décisionnel stratégique et informatif.
Diagnostiquer avec BPS →BREEAM
Certification ESG globale
BREEAM New Construction couvre efficacité énergétique, gestion de l'eau, bien-être et santé. Certification IRICE, indépendante d'Effinature.
Certifier avec BREEAM →Efficarbone
Outil de mesure • Hors accréditation
Efficarbone mesure l'empreinte carbone construction. Outil décisionnel pour réduire les impacts climatiques de vos projets.
Mesurer l'empreinte carbone →Questions fréquentes
Effinature est la certification biodiversité IRICE pour l'immobilier. Elle couvre les projets résidentiels et d'aménagement via trois référentiels : NCO (Nouvelle Construction), EVO (Évolution) et HOR (Horizon). Elle valide 6 familles d'actions : sols vivants, patrimoine végétal, réduction des impacts, faune locale, bien-être des usagers et compétences des équipes.
Effinature couvre : les nouveaux projets résidentiels (NCO 25.05), les rénovations résidentielles (EVO 25.05) et les aménagements / développements (HOR 25.05). Tous les projets immobiliers intégrant une démarche de biodiversité sont éligibles.
Pour les bâtiments résidentiels (NCO & EVO) : à partir de 7 500 € HT (surface ≤ 2 500 m²), + 0,76 € / m² au-delà. Contrôle in-situ : 2 250 € HT.
Pour les aménagements (HOR) : à partir de 10 000 € HT (surface ≤ 1 hectare), + 1 080 € / hectare au-delà. Contrôle in-situ : 2 250 € HT.
Le processus se déroule en 4 étapes : 1. Audit Initial (DCE) en phase conception. 2. Évaluation Définitive (Conception). 3. Contrôle In-situ (Livraison). 4. Revue du dossier et décision de certification par le président d'IRICE. La délivrance du certificat n'est pas automatique : elle est conditionnée à la conformité intégrale aux exigences du référentiel.
Oui, de plusieurs manières :
HVE (Haute Valeur Écologique) : Module additionnel aux trois référentiels (NCO, EVO, HOR) pour valoriser l'excellence écologique.
BREEAM New Construction : Certification IRICE complémentaire couvrant efficacité énergétique et bien-être. Indépendante et cumulable.
BPS & Efficarbone : Outils de mesure (non certifications) pour une démarche ESG intégrée.
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Notre équipe d'experts vous guidera à chaque étape. Contactez-nous pour discuter de votre projet et obtenir un devis personnalisé.
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